Beispielgutachten

Bei den Beispielgutachten handelt es sich um authentische Bewertungsfälle, die hier in anonymisierter Form wiedergegeben sind.
Die Wertermittlungsfälle und die Bewertungsanlässe sowie die Nutzungsart des jeweiligen Bewertungsgrundstücks werden folgend kurz beschrieben:

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Zum Download (deutsche Version):

Wertermittlungsanlass:

Bedarfswertermittlung eines Betriebsgrundstücks

Grundstücksnutzung:

Gewerbegrundstück für den Einzelhandel

Aufgabenstellung:

Auftragsgemäß war der gemeine Wert (Verkehrswert) des betrieblich genutzten Grundbesitzes wegen Übertragung des Grundstücks (§16 EStG) von Todes wegen, im Sinne einer Bedarfsbewertung zu ermitteln.

Besonderheiten:

Zur Festsetzung des Veräußerungsgewinns hatte das zuständige Finanzamt auf den Zeitpunkt der Übertragung (Todestag) den Wert des Grundvermögens in Höhe von rd. 950.000 EUR ermittelt.

Hinweise:

Der unter Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse am Stichtag festgestellte Wert des Grundvermögens betrug etwa ein Drittel dessen.

Wertermittlungsanlass:

Veräußerung

Grundstücksnutzung:

Einfamilienhausgrundstück in Erbpacht

Aufgabenstellung:

Auftragsgemäß waren die Verkehrswerte der
a) mit einem Einfamilienhaus und
b) mit einer Garage bebauten Erbbaurechte zu ermitteln.

Besonderheiten:

Regelungen zur Anpassung der Höhe des zu leistenden Erbbauzinses.

Wertermittlungsanlass:

Vorwegnahme einer Erbregelung

Grundstücksnutzung:

Einfamilienhausgrundstück

Aufgabenstellung:

Auftragsgemäß war der Verkehrswert sowie Wert des Grundstücks für den Übernehmer, unter Berücksichtigung eines Wohnungsrechts für den Veräußerer im Lebensalter von 100 Jahren zu ermitteln.

Besonderheiten:

Zur Feststellung des Verkehrswerts unter Berücksichtigung der Wertminderung aufgrund des Wohnungsrechts für den Veräußerer, stehen die üblichen statistischen Grundlagen (Sterbetafeln), auf das Lebensalter des Veräußerers bezogen, nicht mehr zu Verfügung.

Wertermittlungsanlass:

Veräußerung

Grundstücksnutzung:

Grundstück mit Bankfiliale und Wohnungen

Aufgabenstellung:

Auftragsgemäß war der Verkehrswert des Grundstücks zum Zwecke der Veräußerung zu ermitteln.

Besonderheiten:

Zur Ermittlung des Verkehrswerts waren eine
a) wirtschaftliche Nachfolgenutzung unter Berücksichtung von entsprechenden Revitalisierungsaufwendungen zugrunde zu legen und
b) Ertragsminderungen aufgrund von bestehenden Wohnraum-Mietbindungen zu berücksichtigen.

Wertermittlungsanlass:

Zwangsversteigerung

Grundstücksnutzung:

Mehrfamilienhausgrundstück mit Bauerwartungsland

Aufgabenstellung:

Auftragsgemäß war das Gutachten zum Zwecke der Vorbereitung der Festsetzung des Verkehrswerts gemäß § 74 a ZVG zu erstellen.

Besonderheiten:

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem Mehrfamilien-Wohnhaus und mit Garagen bebaut.
Für eine Grundstücks-Teilfläche wird eine deduktive Bodenwertermittlung für werdendes Bauland durchgeführt.
Berücksichtigung einer Abweichung der tatsächlichen von der nachhaltig erzielbaren Miete.

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16.04.2007